Informacja o rozliczeniu ciepła za 2023 r.
Wrocław, 27.03.2024 r.
Szanowni Państwo!
SpóÅ‚dzielnia Mieszkaniowa „KOMUNALNIK” zakoÅ„czyÅ‚a wÅ‚aÅ›nie proces rozliczania kosztów ciepÅ‚a za 2023 r..
Rozliczenie, które wkrótce otrzymacie lub już otrzymaliÅ›cie jest rozliczeniem szczególnym gdyż w 2023 r. nastÄ…piÅ‚ wzrost kosztów w stosunku do 2022 r. o 54% (z uwzglÄ™dnieniem przywrócenia Vatu do 23%), w grudniu 2022 r. zostaÅ‚ wprowadzony nowy Regulamin ciepÅ‚a który zaczÄ…Å‚ obowiÄ…zywać od 01.01.2023 r. a do tego lokale użytkowe nie zostaÅ‚y objÄ™te ochronÄ… RzÄ…du w kwestii ceny maksymalnej za energiÄ™ cieplnÄ… takÄ… ochronÄ™ majÄ… jedynie gospodarstwa domowe .
UwzglÄ™dniajÄ…c powyższe dla części z PaÅ„stwa rozliczenie może okazać siÄ™ dotkliwe gdyż nowe przepisy nakazujÄ… stosowanie kosztu minimalnego a część z PaÅ„stwa czeka miÅ‚a niespodzianka gdyż zastosowanie kosztu maksymalnego spowoduje znacznÄ… ulgÄ™ w ponoszeniu kosztów za ciepÅ‚o.
Ale zacznijmy od poczÄ…tku…..
- Ceny ciepÅ‚a…
Ceny ciepÅ‚a w zakresie jego produkcji i przesyÅ‚u poprzez zatwierdzanie Taryf CiepÅ‚a ustala Prezes UrzÄ™du Regulacji Energetyki na wniosek producentów i dystrybutorów ciepÅ‚a.
W przypadku naszej SpóÅ‚dzielni producentem ciepÅ‚a jest Kogeneracja a przesyÅ‚ zapewnia SpóÅ‚ka Fortum. Taryfy obu firm obowiÄ…zujÄ…ce we WrocÅ‚awiu dostÄ™pne sÄ… na ich stronach internetowych. Odbiorca czyli SpóÅ‚dzielnia Mieszkaniowa „KOMUNALNIK” musi bezwzglÄ™dnie rozliczać pomiÄ™dzy swoich użytkowników lokali koszty zużycia ciepÅ‚a wedÅ‚ug cen zakupu ciepÅ‚a u jego dostawcy!
- Podwyżki, podwyżki, podwyżki…
Otóż w 2022 roku, pomimo sygnaÅ‚ów docierajÄ…cych m.in. z USA i otrzymywanych podobno już w roku 2021 informacji o prawdopodobieÅ„stwie wybuchu wojny w Ukrainie, RzÄ…dowi nie udaÅ‚o siÄ™ zgromadzić odpowiednich zapasów wÄ™gla. Wydobycie w 2022 planowo zostaÅ‚o ograniczone, import z Rosji byÅ‚ powoli wygaszany, w poÅ‚owie roku trwaÅ‚y gorÄ…czkowe poszukiwania wÄ™gla na caÅ‚ym Å›wiecie m.in Australii, Republice PoÅ‚udniowej Afryki i Ameryce PoÅ‚udniowej. Ceny wówczas oszalaÅ‚y, a ich wzrost okresami ksztaÅ‚towaÅ‚ siÄ™ w przedziale od 400% do 700%. W tych okolicznoÅ›ciach 30 sierpnia 2022 ówczesna Minister Klimatu i Åšrodowiska Anna Moskwa ogÅ‚osiÅ‚a, że jest gotowy projekt, który przewiduje maksymalny dopuszczalny wzrost kosztów rachunków odbiorców za ciepÅ‚o o okoÅ‚o 42% a dwa tygodnie później, 15 wrzeÅ›nia 2022 roku ogÅ‚oszono pierwszÄ… ustawÄ™ specjalnÄ…: o szczególnych rozwiÄ…zaniach w zakresie niektórych źródeÅ‚ ciepÅ‚a w zwiÄ…zku z sytuacjÄ… na rynku paliw.
W art 3.3. pojawiÅ‚ siÄ™ zapis, że Å›rednia cena ciepÅ‚a wytwarzania z rekompensatÄ… przyjmuje wartość: 1) 150,95 zÅ‚/GJ netto dla ciepÅ‚a wytwarzanego w źródÅ‚ach ciepÅ‚a opalanych gazem ziemnym lub olejem opaÅ‚owym; 2) 103,82 zÅ‚/GJ netto dla ciepÅ‚a wytwarzanego w pozostaÅ‚ych źródÅ‚ach ciepÅ‚a. Ustawodawca uwzglÄ™dniÅ‚ tu jedynie koszty produkcji, a pominÄ…Å‚ znaczÄ…ce koszty przesyÅ‚u. W dniu 8 lutego 2023 r. pojawiÅ‚a siÄ™ nowa ustawa specjalna o zmianie ustawy o szczególnych rozwiÄ…zaniach w zakresie niektórych źródeÅ‚ ciepÅ‚a w zwiÄ…zku z sytuacjÄ… na rynku paliw oraz niektórych innych ustaw. Na jej podstawie Prezes UrzÄ™du Regulacji Energetyki w dniu 22 lutego 2023 r. ogÅ‚osiÅ‚ InformacjÄ™ „w sprawie cen za zamówionÄ… moc cieplnÄ…, cen ciepÅ‚a, cen noÅ›nika ciepÅ‚a oraz stawek opÅ‚at staÅ‚ych za usÅ‚ugi przesyÅ‚owe i stawek opÅ‚at zmiennych za usÅ‚ugi przesyÅ‚owe lub stawek opÅ‚aty miesiÄ™cznej za zamówionÄ… moc cieplnÄ… i stawek opÅ‚aty za ciepÅ‚o, stosowanych w dniu 30 wrzeÅ›nia 2022 r., powiÄ™kszonych o 40% (ceny i stawki opÅ‚at nie zawierajÄ… podatku VAT)." Zapomniano, że 1 stycznia 2023 wzrasta VAT z 5% do 23% i ceny wzrosnÄ… o wiele wiÄ™cej. Skutki wzrostu cen zniwelowaÅ‚o nieco wprowadzenie tzw. tarczy osÅ‚onowych. OznaczaÅ‚o to, że od 1 listopada 2022 dostawcy mieli obowiÄ…zek dostarczania ciepÅ‚a wg oÅ›wiadczeÅ„, jakie odbiorca SM „KOMUNALNIK” miaÅ‚ obowiÄ…zek zÅ‚ożyć do 10 października u dostawcy. ZÅ‚ożyliÅ›my je w terminie. OÅ›wiadczenie okreÅ›laÅ‚o w oparciu o powierzchniÄ™ lub o zużycie ciepÅ‚a w analogicznym sezonie udziaÅ‚ lokali chronionych (lokale mieszkalne, publiczne przychodnie lekarskie, przedszkola publiczne itp.) oraz komercyjnych (wszystkie pozostaÅ‚e lokale użytkowe). Kiedy w trakcie coÅ› siÄ™ zmieniaÅ‚o, SpóÅ‚dzielnia wystawiaÅ‚a korektÄ™ oÅ›wiadczenia i dostawca korygowaÅ‚ proporcje (SpóÅ‚dzielnia takÄ… korektÄ™ zrobiÅ‚a latem 2023 r.). Dostawa odbywaÅ‚a siÄ™ zatem wedÅ‚ug dwóch rożnych taryf na jednej fakturze dla lokali mieszkalnych i wrażliwych osobno i lokali użytkowych osobno.
Dlatego aby zapewnić Å›rodki na pokrycie kosztów ciepÅ‚a już w zeszÅ‚ym roku podwyższyliÅ›my PaÅ„stwu zaliczki na CO i CW o 25% na luty i marzec a od kwietnia o 55% po uwzglÄ™dnieniu rozliczenia kosztów ciepÅ‚a za 2022 r. (przewidywane koszty w 2023 byÅ‚y o 55 % wyższe niż w 2022 r.).
- RozporzÄ…dzenie nakazujÄ…ce zmianÄ™ Regulaminów rozliczania kosztów ciepÅ‚a…
W grudniu 2022 r. zostaliÅ›cie PaÅ„stwo poinformowani o zmianie regulaminu kosztów ciepÅ‚a przez SpóÅ‚dzielniÄ™ MieszkaniowÄ… „KOMUNALNIK” i o ważniejszych zmianach jakie w nim nastÄ…piÅ‚y. Nowy „Regulaminu rozliczania kosztów zakupu ciepÅ‚a na potrzeby centralnego ogrzewania i przygotowania ciepÅ‚ej wody użytkowej w budynkach wielolokalowych SpóÅ‚dzielni Mieszkaniowej „KOMUNALNIK” „ znajduje siÄ™ na stronie internetowej www.smkomunalnik.pl w zakÅ‚adce Regulaminy.
NowoÅ›ciÄ… w sposobie rozliczania kosztów ciepÅ‚a jest podziaÅ‚ kosztów na:
-koszty staÅ‚e (moc zamówionÄ…) liczone od powierzchni użytkowej
- koszty zmienne (koszty zużycia ) dzielone na:
*podgrzanie wody (wyliczane wzorem lub jeÅ›li na budynku jest to z licznika ciepÅ‚a na podgrzanie wody), *po odjÄ™ciu od kosztu zmiennego kosztu na podgrzanie wody pozostaÅ‚y koszt rozliczany jest 50% z powierzchni (lub kubatury-informacja w Regulaminie) i 50% z podzielników.
KolejnÄ… nowoÅ›ciÄ… jaka zostaÅ‚a wprowadzona do Regulaminu to zastosowanie kosztów minimalnych i maksymalnych ciepÅ‚a.
Zmiana Regulaminu nie byÅ‚a inicjatywÄ… ZarzÄ…du czy Rady Nadzorczej naszej SpóÅ‚dzielni a wynikaÅ‚a z RozporzÄ…dzenia Ministra Klimatu i Åšrodowiska z dnia 7 grudnia 2021 r. w sprawie warunków ustalania technicznej możliwoÅ›ci i opÅ‚acalnoÅ›ci zastosowania ciepÅ‚omierzy, podzielników kosztów ogrzewania oraz wodomierzy do pomiaru ciepÅ‚ej wody użytkowej, warunków wyboru metody rozliczania kosztów zakupu ciepÅ‚a oraz zakresu informacji zawartych w indywidualnych rozliczeniach z dnia 7 grudnia 2021 r., ogÅ‚oszone 9.12.2021 r., z datÄ… wejÅ›cia w życie 24 grudnia 2022 r.. które staÅ‚o siÄ™ aktem wykonawczym do ustawy Prawo Energetyczne. Przewiduje ono w § 12, że wÅ‚aÅ›ciciel lub zarzÄ…dca budynku dostosowuje regulamin rozliczeÅ„ w terminie 12 miesiÄ™cy od dnia wejÅ›cia w życie rozporzÄ…dzenia, w przypadku, gdy zmiana wynikajÄ…ca z rozporzÄ…dzenia dotyczy metod rozliczania kosztów zakupu ciepÅ‚a lub zakresu informacji wskazanych w § 9 oraz § 10. Przy uwzglÄ™dnieniu powoÅ‚anego RozporzÄ…dzenia powstaÅ‚a konieczność wprowadzenia do Regulaminu i zdefiniowania: – wartoÅ›ci maksymalnego kosztu zmiennego zakupu ciepÅ‚a zależnego od jego zużycia dla danego lokalu w sezonie grzewczym, – wartoÅ›ci minimalnego kosztu zmiennego zakupu ciepÅ‚a zależnego od jego zużycia dla danego lokalu w sezonie grzewczym.
Podsumowanie…
W zwiÄ…zku z powyższymi zmianami SpóÅ‚dzielnia mierzy siÄ™ dziÅ› z trudami rozliczania kosztów ciepÅ‚a natomiast PaÅ„stwo z nowÄ… rzeczywistoÅ›ciÄ…. Nowa rzeczywistość sprawia, że w tym roku wielu z PaÅ„stwa czeka dopÅ‚ata do kosztów ogrzewania i ustalona nowa zaliczka odpowiadajÄ…ca poniesionym kosztom. W tym roku mamy kolejne podwyżki i informacjÄ™, że rekompensaty bÄ™dÄ… obowiÄ…zywaÅ‚y do VI 2024 r. Nowe zaliczki uwzglÄ™dniajÄ… już wszystkie znane nam podwyżki i zmiany. ZarzÄ…d też pracuje nad wszelkimi możliwoÅ›ciami minimalizacji kosztów energii.
Informujemy, że w przypadku problemów z uregulowaniem niedopÅ‚aty istnieje możliwość rozÅ‚ożenia jej na raty na pisemny wniosek mieszkaÅ„ca.
Na koniec przypominamy o dobrych praktykach korzystania z centralnego ogrzewania (informacja przesłana do Państwa w dniu 12 grudnia 2022 r. wraz z informacją o nowym regulaminie) :
-Należy kontrolować temperaturÄ™ : temperatura w poszczególnych pomieszczeniach w mieszkaniu powinna być dostosowana do naszych wÅ‚asnych potrzeb, gdyż każda osoba indywidualnie odczuwa komfort cieplny. Dlatego należy aktywnie korzystać z przygrzejnikowych zaworów termostatycznych, umożliwiajÄ…cych ustawienie temperatury wewnÄ™trznej na odpowiednim poziomie. Zalecana temperatura dla pokoju dziennego wynosi 20°C, dla sypialni 18°C, dla Å‚azienki 24°C. Podczas dÅ‚uższej nieobecnoÅ›ci w mieszkaniu (wyjazd na urlop, weekend) nie powinno siÄ™ wyÅ‚Ä…czać ogrzewania caÅ‚kowicie, ale należy zmniejszyć je o kilka stopni do temperatury 16÷17°C, co zapobiegnie nadmiernemu wychÅ‚odzeniu pomieszczeÅ„.
-Nie należy zasÅ‚aniać grzejników: należy postarać siÄ™, aby urzÄ…dzenie mieszkania nie zakÅ‚ócaÅ‚o prawidÅ‚owego rozprzestrzeniania siÄ™ ciepÅ‚a.
-Nie susz ubraÅ„ na grzejnikach: Nie powinno siÄ™ tego robić szczególnie wtedy, gdy pranie dopiero zostaÅ‚o wyjÄ™te z pralki. Åšciany pochÅ‚aniajÄ… wówczas znacznie wiÄ™cej wilgoci, a ta z kolei prowadzi do szybkiego rozwoju pleśń. Kaloryfer przykryty mokrÄ… tkaninÄ… nie jest w stanie skutecznie ogrzać pomieszczenia, bo natychmiast jest chÅ‚odzony przez pranie. W efekcie nasze rachunki za ogrzewanie drastycznie wzrastajÄ…, a w mieszkaniu może nadal być chÅ‚odno.
-Należy racjonalnie wietrzyć mieszkanie: dopÅ‚yw Å›wieżego powietrza do mieszkania wpÅ‚ywa na lepsze samopoczucie, wiÄ™c nie należy z niego rezygnować w obawie przed utratÄ… ciepÅ‚a. Jednak trzeba pamiÄ™tać o tym, aby nie pozostawiać uchylonych okien na wiele godzin. Mieszkanie należy wietrzyć krótko i intensywnie zakrÄ™cajÄ…c przy tym zawór termostatyczny .
Wietrzenie pomieszczeÅ„ winno odbywać siÄ™ w sposób nastÄ™pujÄ…cy:
1. przed otworzeniem okna należy zamknąć dopływ czynnika grzewczego poprzez zamknięcie zaworu termostatycznego
2. otworzyć okno
3.po wywietrzeniu mieszkania zamknąć okno i odczekać około 10 minut
4.przestawić pokrętło termostatu na wybraną temperaturę pomieszczenia.
Otwieranie okien przy otwartych zaworach termostatycznych powoduje zwiÄ™kszenie użycia czynnika grzewczego. ZwiÄ™ksza siÄ™ wówczas pobór ciepÅ‚a z powodu koniecznoÅ›ci wyrównania temperatury pomieszczenia do wysokoÅ›ci odpowiadajÄ…cej danemu ustawieniu pokrÄ™tÅ‚a zaworu termostatycznego.
- Należy uważać na straty ciepła przez okna: okno jest najcieńszym miejscem w ścianie, dlatego należy unikać w tych miejscach strat ciepła. Należy więc po zapadnięciu zmroku spuszczać żaluzje i zasłaniać zasłony (nie zakrywając grzejnika). Przez takie postępowanie uniknie się dużych strat ciepła i można zaoszczędzić dużą ilość energii.
-Zatrzymaj ciepÅ‚o w pomieszczeniach wspólnych: należy dbać o zamykanie drzwi i okien w pomieszczeniach wspólnych takich jak klatki schodowe czy piwnice. Unika siÄ™ w ten sposób strat ciepÅ‚a na zewnÄ…trz oraz zbytniego wychÅ‚odzenia budynku. PamiÄ™tajmy, że za ogrzewanie pomieszczeÅ„ wspólnych pÅ‚acimy również wspólnie dlatego dbajmy również o suszarnie i przykrÄ™cajmy w nich grzejniki gdy ich nie używamy.
Przydatne linki:
RozporzÄ…dzenie: https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU20210002273
Uzasadnienie do rozporzÄ…dzenia: https://pracodawcy.pl/wp-content/uploads/2021/09/Uzasadnienie-proj.-rozp.-MKiS-ws.-kosztow-ogrzewania-oraz-wodomierzy-18.08-2.pdf
Regulamin: https://www.smkomunalnik.pl/akty-prawne/regulaminy
Fortum Taryfy: https://www.fortum.pl/cieplo/obsluga-klienta/taryfy-i-cenniki/wroclaw
Kogeneracja taryfy: https://kogeneracja.com.pl/dla-klientow/strefa-klienta/taryfy
Informacja o zmianie regulaminu: https://www.smkomunalnik.pl/aktualnosci/419-informacja-o-zmianie-regulaminu-rozliczania-kosztow-ciepla-od-01-01-2023-r
ZarzÄ…d SM „KOMUNALNIK”